L’opération vise à densifier l’occupation du centre administratif « Le Polygone » à Valence afin d’optimiser un patrimoine immobilier aujourd’hui fortement sous-occupé, de regrouper des entités administratives dispersées, et de libérer plusieurs bâtiments domaniaux. Afin d’évaluer le potentiel de densification et d’identifier les sites pouvant être libérés, le BIMO, mandataire du maître d’ouvrage, a étudié quatre scénarios. Le scénario privilégié, servant de base à la présente consultation, consiste à rénover le centre administratif et à accueillir 8 entités supplémentaires (Douanes, DDT, SGCD, UDAP, DREAL, DIRCE, PN OMP, IFCE) représentant au total 425 agents, tout en conservant les 9 entités déjà présentes sur site (DDFIP, DIRCOFI, DISI, SG MEFSIN, DDETS, DDPP, DRAAF, DTPJJ, ONC VRG) portant l’effectif total à 800 agents.

Le projet représente plus de 13 575 m² sur un foncier de 1.4 hectares en plein centre de Valence.
💰 Le projet est estimé à environ 25M€ HT 📅 La consultation du MGP pourrait être lancée 2nd semestre 2027. Cette opération illustre parfaitement les défis portés par la Direction de l'immobilier de l'État (DIE) à : ➡️ Accueillir davantage d’agents et de services sur un même site, en optimisant l’utilisation des surfaces ➡️ Diminuer fortement les consommations d’énergie (-60% minimum) et les gaz à effet de serre grâce à une rénovation ambitieuse ➡️ Offrir des espaces de travail plus modernes, confortables et mieux adaptés aux nouveaux modes d’organisation ➡️ Améliorer le confort des agents au quotidien (thermique, acoustique, accessibilité) et l’accueil des usagers ➡️ Réduire les coûts immobiliers grâce à la libération de plusieurs baux et la cession de site domaniaux

Notre mission consistera à réaliser les études de programmation et d'accompagnement au changement jusqu'à la passation d'un Marché Public Global de Performance (MPGP), en définissant un projet capable de répondre à plusieurs ambitions majeures : 🏛️ Regrouper plusieurs services de l'État sur un même site ; 🌱 Réduire fortement les consommations énergétiques et atteindre les objectifs du Décret Tertiaire ; 🤝 Imaginer des espaces de travail adaptés aux nouvelles organisations collaboratives ; ♻️ Intégrer les enjeux environnementaux, les énergies renouvelables et la qualité de vie au travail.

Plus particulièrement, l’opération vise à réduire de 60 % les consommations énergétiques des bâtiments, afin de répondre aux objectifs du décret tertiaire à horizon 2050 et d’améliorer le confort d’usage des occupants. À ce titre, le projet sera réalisé dans le cadre d’un marché public global de performance (MPGP). Ce dispositif permet d’engager contractuellement la maîtrise d’œuvre sur des objectifs de performance technique, énergétique et d’exploitation, et ainsi de garantir l’atteinte des niveaux de performance attendus.

Regroupement et densification des services • Accueillir et regrouper plusieurs services de l’État aujourd’hui dispersés. • Réduire le recours à des surfaces louées externes. • Atteindre la performance d’occupation cible fixée par la circulaire du 8 février 2023 : o 16 m² SUB / résident (cible pivot) o 18 m² SUB / résident (plafond)

Optimisation fonctionnelle et qualité d’usage • Reconfiguration des locaux avec des espaces modulables, flexibles et mutualisés (salles de réunion, accueil, logistique, etc.). • Intégration des nouveaux modes de travail (espaces collaboratifs, bulles, cabines acoustiques). • Amélioration de la qualité de vie au travail, notamment sur le plan thermique et acoustique

Recours aux énergies renouvelables (EnR) Le programme prévoit l’étude systématique de solutions EnR, notamment : • Panneaux photovoltaïques en toiture, • Ombrières photovoltaïques sur parkings, • Valorisation locale de la production électrique

Au-delà de l’énergie, le projet vise : • L’utilisation de matériaux biosourcés, géosourcés et issus du réemploi, • La réduction des consommations d’eau (équipements économes, récupération des EP), • Une attention forte au confort d’été, avec : o Simulations thermiques dynamiques à horizon climat 2050, o Priorité aux solutions passives (BSO, vitrages performants, végétalisation, déphasage thermique élevé)

Chez SYNOPTIC AMO, nous sommes convaincus que la programmation est bien plus qu'une étape préalable aux travaux : c'est le moment où se construisent les ambitions, où se concilient les attentes des utilisateurs, les contraintes techniques et les objectifs environnementaux. 🙏 Un grand merci à l'équipe EODD ingénieurs conseils, REFLET, SYNAPSE Construction, Jérôme CAILLE.